В портфеле девелоперской компании STENOY, специализирующейся на премиальных проектах и жилых комплексах бизнес-класса, больше 130 тыс. кв. м под новое строительство. В планах девелопера — вывод на рынок по два новых проекта в год.

STENOY — новый бренд в группе «Патек» с 30-летней историей строительства и девелопмента. С 1993 года группа прошла путь от застройщика небольшого коттеджного поселка в Подмосковье до компании федерального уровня с успешными проектами в Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня в портфеле компании насчитывается больше 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

Бренд STENOY вышел на столичный рынок жилой недвижимости в 2021 году. Основанный выходцем из «Патек Групп» Константином Георгиадисом, а также Ильей Фроловым и Григорием Малолеткиным, STENOY позиционирует себя как технологичный и устойчивый девелопер нового поколения со своей философией, реализующий проекты нового строительства.

«Многолетнее партнерство с «Патек Групп» с реализованными торговыми центрами в портфеле компании и обширным земельным банком обеспечивает финансовую стабильность STENOY, позволяя диверсифицировать активы и минимизировать риски для бизнеса, партнеров и покупателей», — говорит Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Флагманским проектом компании STENOY стал апарт-отель ORO в Красносельском районе ЦАО Москвы. Это гостиничный комплекс для частных инвесторов, созданный с гуманистическим подходом. Здесь с учетом главных мировых тенденций формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным Wi-Fi и уютными общественными пространствами.

В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, продумывая до мелочей интерьеры входных зон и номерного фонда, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.
Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все возможные вопросы резидентов: от клининга и химчистки до организации встреч и обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение апартаментов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок — главный российский банк СБЕР. Архитектура и проектные решения — архитектурное бюро GAFA. Comfort and Usability является гостиничным оператором проекта.
Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в 2,5 млрд руб.

В этом году девелопер увеличил свой портфель до 5 проектов. Второй проект от STENOY — клубный дом премиум-класса ARTEL — выйдет на реализацию в Москве, в районе Сокольников, до конца этого года. Он станет единственной в настоящий момент новостройкой премиум-класса, представленной по разумной цене в этой локации.

Как объясняет Вадим Васильев, создатель брендов STENOY, ORO и ARTEL, в названии комплекса заложена идея искусства премиального девелопмента и локации проекта (арт + Электрозаводская). «STENOY создает крутые проекты: много времени уделяется деталям, которые очень важны для будущих жителей и на которые многие девелоперы не обращают внимание. Это очень подкупает, особенно в купе с очень реалистичным ценником. Это и есть искусство девелопмента», — перечисляет Васильев.

Камерная обстановка ARTEL — выбор настоящих гедонистов. Архитекторы GAFA сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.

Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, уличной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума — тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.

Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в сумму от 2,5 млрд руб. до 3 млрд руб. Ко-эксклюзивные партнеры по продажам — международные брокерские компании в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA — архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств — от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.

Объект станет продолжение линейки точечных клубных проектов девелопера площадью застройки 10–15 тыс. кв. метров.

Еще с двумя проектами гостиничных комплексов в Москве и Петербурге STENOY стартует в начале 2024 года. Третьим проектом компании станет гостиничный комплекс на ул. Гаврикова в Москве. Еще один апарт-отель от STENOY разместится в Санкт-Петербурге на площади 80 тыс. кв. м. Работы по нему начнутся уже в начале 2024 года. Примерный объем инвестиций в проект составят 13 млрд руб.

Совокупно в земельном банке девелопера сейчас находится около 50 тыс. кв. м под застройку в Москве и примерно 80 тыс. кв. м в Северной столице. В планах компании — планомерное наращивание земельных активов и разработка участков под новое жилое строительство и коммерческую недвижимость — инвестиционно-привлекательные объекты с рациональным подходом к ценообразованию для получения стабильного дохода.

Сайт: https://STENOY.group/

О спикерах
Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY
Имеет большой опыт работы в сфере инвестиций на рынке недвижимости. В компании STENOY занимается вопросами стратегического развития и оперативного управления. В том числе отвечает за создание, развитие и продвижение продуктов компании, процессы диджитал и цифровизации, а также за финансовые показатели и коммерческую деятельность.

Объекты компании

Апарт-отель ORO — гостиничный комплекс для частных инвесторов в ЦАО города Москвы стал первым объектом девелопера STENOY. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь с учетом главных мировых тенденций формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным Wi-Fi и уютными общественными пространствами.

Локация — одно из важных преимуществ для апарт-отеля. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, метро и к площади трех вокзалов.

В этом, как и во всех других своих проектах, STENOY делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и номерного фонда, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.

Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все возможные вопросы резидентов: от клининга и химчистки до организации встреч и обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение апартаментов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок — главный российский банк СБЕР. Архитектура и проектные решения — архитектурное бюро GAFA.

Comfort and Usability является гостиничным оператором проекта. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24/7.

На территории комплекса также запроектированы: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, коворкинг-зона, оборудованная переговорная, комьюнити-стол с розетками во дворе и терраса на крыше для продуктивной работы, сад ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе.

В проекте создается безбарьерная среда для маломобильных групп населения.

Номерной фонд: компактные студии и однокомнатные лоты —все с премиальной отделкой и кроватями формата king-size; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,7 м; просторные двух- и трехкомнатные лоты.

Покупателям доступны лоты стоимостью от 15,6 млн руб. с различными вариантами отделки: предчистовая и чистовая дизайнерская, с кухней и мебелью.

Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или апартаменты в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении.

Ход строительства: в ноябре 2023 года на объекте ORO завершены монолитные работы, выполнена кладка наружных стен, начался монтаж теплового пункта, ведутся работы по внутренним инженерным сетям, начались работы по устройству фасада.

Условия покупки:
• Ипотека субсидированная от 9,5% на весь срок кредитования.
• Скидка 5-12% при оплате сразу.
• Скидка 15% на 3 акционных лота.
• Рассрочка
• Акционная отделка от 30 тыс. руб. за кв. м.
• Есть возможность приобрести м/м от 4 млн руб. в рассрочку.

ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д. 60) — это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный рядом с Сокольниками в шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов — школ, детских садов, вузов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.

В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный.

Камерная обстановка ARTEL — выбор настоящих гедонистов. Безбарьерная среда, почти бесшумные премиальные лифты с мягким ходом, машиноместа с зарядками для электромобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения.

Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы GAFA сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.

Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, уличной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума — тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.

Камерная зона отдыха с водной гладью — продолжение парадной входной зоны.

В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками.

Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка.

Дом ARTEL состоит из двух корпусов, в которых реализуются всего 164 квартиры по цене от 17 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом «под ключ», техникой и мебелью в двух вариантах дизайна — парижская классика и японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки. Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок — главный российский банк СБЕР.

Ко-эксклюзивные партнеры по продажам — международные брокерские компании в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента.

Ведущее российское архитектурное бюро GAFA — архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.

Фактура по проекту:
• Площадь участка — 0,68 Га.
• Комплекс состоит из двух корпусов по 12 этажей.
• На экспозиции представлено 164 квартиры с отделкой и без.
• На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный и подземный паркинги.