Рост цен на элитные новостройки

Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы.

Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте – район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%.

Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%).

Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).

«Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка – это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», – Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

«Арбат – единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%.

Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе – на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», – прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.