В Москве за два года спрос на элитные квартиры больших площадей удвоился
В 2023-м году спрос на первичную недвижимость премиального и элитного сегментов площадью от 100 до 200 кв. м в границах старой Москвы вырос вдвое по сравнению с 2022-м годом, согласно данным аналитического центра компании «Бест-Новострой». При этом поглощение квартир и апартаментов росло пропорционально увеличению объема нового предложения.

Если в первом полугодии 2022-го и 2023-го темпы поглощения площадей были примерно одинаковыми, то во втором полугодии 2023 года произошел существенный отрыв – покупательская активность наращивала обороты в каждом квартале и прибавляла 100% к показателям первого полугодия.

Доля крупных по площади лотов в общей структуре сделок по премиальному и элитному сегментам с июня по декабрь составляла в среднем около 55%. Исключение составил август, когда доля проданных квартир площадью 100-200 кв. м снизилась до 33%, однако еще 33% пришлось на реализованные квартиры и апартаменты площадью 200-300 кв. м, что стало рекордом года по данному критерию.

«Начало 2024 года оказалось весьма позитивным, несмотря на сезонность рынка: показатели января по крупным лотам также вдвое лучше прошлогодних. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте элитной недвижимости за два года выросла с 1,68 млн рублей до 2,35 млн в декабре, однако в январе она скорректировалась и зафиксировалась на уровне 2,19 млн рублей за счет изменения структуры экспозиции и снижения цен в некоторых проектах», – говорит Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

«Текущий ландшафт рынка элитного жилья Москвы поражает своим разнообразием. Объем вывода на рынок высокобюджетного жилья растет последние пару лет, появляются современные по концепциям жилые проекты, которые подстегивают интерес покупателей. Начало года, соглашусь, было динамичным настолько, что объемы продаж за полтора месяца сравнялись с показателями второго полугодия 2023 года, – отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan. – Отвечая на вопрос, кто скупает квартиры больших площадей и почему, скажу, что основная аудитория таких лотов – люди, планирующие не только инвестировать свободный капитал в надежный актив, но и получить жилое пространство более современное с точки зрения функциональных планировочных решений, качества инженерии и социального статуса. Потому неудивительно, что, согласно данным «Бест-Новострой», в IV квартале 2023 года объем сделок с лотами площадью 100-200 кв. м не опускался ниже 63%.

Большую долю среди покупателей дорогой недвижимости в Москве (порядка 60%) занимают региональные топ-менеджеры, переезжающие со своими семьями в столицу в связи с повышением, предприниматели из регионов, чей бизнес связан с импортозамещающими производствами и технологиями, а также представители ближневосточных и азиатских стран, в основном, послы и дипломаты».

Топ-5 элитных проектов Москвы с минимальной стоимостью трехкомнатных квартир (на основе данных аналитической платформы bnMAP.pro):