Отчет был проведен еще в июле 2024 года независимой оценочной компанией «Оценка в праве». После проведения отчета застройщик вложил в строительство дороги, благоустройство и отделку и другие работы еще более 600 млн руб.

В СМИ проходила информация, что ЖК «Сказочный лес» не строился, что застройщик даже не планировал возводить объект. Но еще три месяца назад, по оценке Комитета государственного строительного надзора Москвы, ЖК «Сказочный лес» готов более чем на 80%. Фото и видео в значительной степени готового ЖК можно увидеть на сайте ДОМ.РФ.

Компанией «Оценка в праве» в июле 2024 г. по заказу застройщика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (входит в структуру Seven Suns Development) была проведена оценка стоимости затрат на строительство объекта недвижимости «Многофункциональный общественно-жилой комплекс со школой и ДДОУ «Светлый мир «Сказочный лес», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл. 45.

Оценщик пришел к заключению, что величина затрат на строительство составила 12 943 219 257 руб. В составе расходов на возведение объекта самые значительные статьи составили: административные расходы (включая оплату налогов) – 2,1 млрд руб., приобретение объекта строительства – 1,88 млрд руб., строительно-монтажные работы – 6,7 млрд руб., выплата кредитов банку за земельный участок и т.д.

Полностью отчет об оценке размещен на странице Seven Suns в ВК по ссылке.

К моменту подготовки отчета об оценке в ЖК «Сказочный лес» на участке 4,4 га были возведены четыре (4) жилых корпуса переменной этажности 11-26 этажей общей площадью 107 тыс. кв. м жилья, двухэтажное здание детского дошкольного образовательного учреждения (ДДОУ) на 150 мест.
Компания «Оценка в праве» признает используемую в отчете об оценке информацию существенной и достаточной, а также достоверной, надежной, поскольку отсутствуют основания для признания обратного.

«Принимая во внимание результаты проведенного анализа информации об Объекте оценки, рыночных данных и отсутствие нетипичных факторов, степень влияния информации, допущений, ограничений и проведенных в рамках оценки расчетов, информация признается Оценщиком допустимой для определения стоимости Объекта оценки», – прокомментировали в «Оценке в праве».

«С июля, когда была проведена оценка затрат в строительство, мы построили локальную дорогу в ЖК «Сказочный лес», сделали благоустройство территории, высадили растения, кусты, поставили тренажерную площадку, построили полностью сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. По нашим расчетам, было инвестировано еще более 600 млн руб. Сейчас фактическая готовность жилого комплекса выше, чем оценка города примерно на 10-12%, поскольку не все проведенные работы «закрыты» актами, и составляет около 95%», — прокомментировал заместитель генерального директора компании Seven Suns Development Анатолий Зельев.

Ранее застройщик Seven Suns Development заявлял, что не намерен проводить банкротство никаких своих компаний. Имеющихся ресурсов у девелопера достаточно на достройку жилых комплексов в Москве.

Методология оценки

Оценщик «Оценка в праве» основывался на применении затратного подхода. Расчет стоимости затрат производится методом сводного сметного расчета.
Сравнительный и доходный подходы обоснованно не применялись.

Отчет № 46/2024 от 15 июля 2024 г. основывается на данных объективного бухгалтерского учета участников хозяйственной деятельности застройщика. Источниками информации при подготовке отчета стали документы и материалы: договор об открытии кредитной линии с Банком «Финсервис», договор генерального строительного подряда, копии актов сдачи-приемки выполненных работ, накладных и счетов-фактур, сканы договоров  субподряда на строительно-монтажные работы, прочих договоров, банковские выписки и платежные поручения и другие бухгалтерские документы.