По подсчетам аналитиков Regions Development, лидером по числу заключенных договоров долевого участия в I квартале 2025 год стал Южный административный округ Москвы. На его долю пришлось 19% всех сделок на первичном рынке столицы. По итогам 2024 года ЮАО также стал первым округом Москвы по объему спроса на новостройки, вытеснив предыдущего лидера – ЮВАО.

В I квартале 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы было заключено 14,8 тыс. договоров долевого участия, что на 17% больше, чем в аналогичный период 2024 года, когда суммарный спрос составил 12,7 тыс. сделок. Больше всего соглашений было зарегистрировано в Южном административном округе (ЮАО), на долю которого пришлись 19% от общего числа сделок в «старой» Москве.

Западный административный округ занимает второе место по уровню спроса с 18% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Далее следуют Северный (14%), Северо-Западный (12%) и Юго-Восточный (11%) административные округа.

Распределение спроса в разрезе различных сегментов рынка по округам имеет свои особенности. Так, в сегменте массовых новостроек в I квартале 2025 года лидером стал Западный административный округ с 20% от общего числа сделок. Южный и Северный административные округа делят второе место с 17% сделок каждый. В Юго-Восточном округе заключено 14% сделок, а в Восточном – 11%.

В сегменте бизнес-класса лидером продаж в I квартале 2025 года стал Южный административный округ с долей 25% от всех сделок в Москве. Далее следуют Северо-Западный (16%), Западный (15%) и Северный (13%) административные округа.

В премиум-классе наибольшая доля сделок (25%) в I квартале 2025 года пришлась на Северо-Западный административный округ. Далее следуют Западный (22%), Северо-Восточный (16%) и Центральный (12%) административные округа.

В высокобюджетном сегменте традиционно лидирует Центральный административный округ, где в I квартале 2025 года заключено 61% сделок. Далее следуют Западный административный округ (33%), а также Северо-Западный и Южный административные округа, которые делят третье место с 3% сделок каждый.

«Южный административный округ Москвы – один из самых динамично развивающихся, что привлекает покупателей новостроек, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК DreamTowers и DreamRiva в ЮАО). – Здесь представлен широкий выбор проектов в разных ценовых сегментах, обеспечивающий высокий объем предложения. ЮАО – яркий пример редевелопмента: освоение территорий ЗИЛа и Нагатинского полуострова создает современную архитектурную среду с развитой инфраструктурой. Выгодное расположение относительно центра (15-20 минут транспортом) – еще один плюс. Появление уникальных объектов, таких как «Остров мечты», Dream Beach Club, ландшафтный парк и Dream Business Center вместе с жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva, также повышает привлекательность округа. Наконец, протяженная береговая линия Москвы-реки создает дополнительный спрос на жилье с видом на воду. Совокупность этих факторов объясняет высокую популярность новостроек в ЮАО».

Более того, за весь 2024 год в ЮАО также было заключено самое большое число сделок на рынке новостроек «старой» Москвы – 17%. На втором месте – Западный административный округ с 16% сделок. Далее следуют Северный административный округ (15%), Юго-Восточный административный округ (13%) и Северо-Западный административный округ (12%). Это свидетельствует об устойчивой тенденции концентрации спроса на новое жилье на юге Москвы. С учетом I квартала 2025 года лидерство ЮАО длится уже 15 месяцев.

ЮАО таким образом потеснил предыдущего локального лидера по спросу – ЮВАО. В 2023 году в ЮВАО было заключено 17% сделок. Северный и Западный округа делили второе место (по 16%). На третьем месте был Южный округ (14%), на четвертом – Северо-Восточный и Северо-Западный (по 12%). Восточный и Юго-Западный округа замыкали список (по 5%).

«В течение последних 10 лет спрос на новостройки в Москве распределился более равномерно между различными округами, – резюмирует Лилия Арцибашева. – Ранее спрос концентрировался в Юго-Восточном округе, где преобладало доступное жилье. Благодаря развитию городской инфраструктуры и транспорта, качество жизни в разных районах Москвы выравнивается. Это позволяет покупателям выбирать жилье в разных округах, ориентируясь на свои предпочтения. Рост спроса в ЮАО связан с большим потенциалом для девелопмента и редевелопмента. Проект “Южный порт” в ЮВАО, расположенный рядом с ЮАО, также положительно влияет на привлекательность этого района, обеспечивая дополнительный приток покупателей и инвесторов».

Нагатинский полуостров – ключевой драйвер роста Южного административного округа. Это совершенно новый район с самой протяженной береговой линией реки в рамках одной локации. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 491 тысяч рублей. Бережливый подход к застройке обеспечивает комфортную плотность населения: в кластере от Regions Developmentнаходится всего 2 жилых комплекса на 100 гектаров.

ЮАО лидирует по росту арендных ставок в Москве. Отмена льготной ипотеки вызвала резкий рост спроса на аренду жилья, и ЮАО показал самую высокую динамику роста арендных ставок среди всех округов столицы в 2024 году. Средняя стоимость аренды выросла с 65 до 85 тысяч рублей, что составляет прирост в 29%, по подсчетам аналитиков RegionsDevelopment. Это подтверждает привлекательность округа для арендаторов и открывает перспективные возможности для инвестиций в недвижимость.

Южный административный округ занимает также лидирующую позицию по предложению новостроек в «старой» Москве. Согласно данным Regions Development, на долю ЮАО приходится 16,9% от общего объема предложения. Западный административный округ занимает второе место с долей 16,8%. Остальные округа имеют меньшие доли: САО – 12,6%, СЗАО – 11,2%, ЮВАО – 10,2%, СВАО – 9,8%, ВАО – 8,2%, ЦАО – 6,7%, ЮЗАО – 6,3% и ЗелАО – 1,2%.

В марте 2025 года в продаже находилось 8 тысяч квартир и апартаментов. Высокий сегмент рынка недвижимости демонстрирует уверенный рост: 67% предложения относятся к классам новостроек «бизнес» и выше. Прирост предложения в премиум- и элитном сегментах за год составил 38%.

Южный административный округ Москвы соответствует современным покупательским трендам. Он удачно сочетает в себе близость к реке, высокий уровень безопасности и спокойствия, а также инвестиционную надежность приобретаемого жилья. 72% покупателей квартир на набережных выбирают жилье, ориентируясь на эмоциональное спокойствие и умиротворение. ЮАО – самый безопасный округ Москвы: 46,1 преступлений на 10 тысяч жителей. Цены на новостройки у Москвы-реки за последний год выросли на 26%.

О проектах

Dream Towers – жилой комплекс премиум-класса компании Regions Development. Dream Towers введен в эксплуатацию в конце 2023 года. Комплекс находится на Нагатинском полуострове (метро «Технопарк») на юге Москвы, на первой береговой линии, в шаговой доступности от набережной и Южного речного вокзала, рядом с ландшафтным парком, в пяти минутах ходьбы от крупнейшего в России крытого парка развлечений «Остров Мечты» и высокотехнологичного концертного зала «Москва».

Комплекс состоит из трех монолитных корпусов – одного четырехсекционного среднеэтажного (6 этажей) и двух башен по 24 этажа, выполненных в стиле ар-деко. В комплексе большой выбор квартир – от однокомнатных до двухуровневых пентхаусов. Высота потолков – до 3,5 метра. Всего 470 квартир.

Dream Towers – единственный жилой комплекс Москвы, расположенный на территории более 100 га, 44 из которых занимают зеленые зоны. Благоприятная экология района отмечена престижной премией UrbanAwards 2022 в номинации «Экологическая экспертиза». DreamTowers обладает богатой внутренней инфраструктурой, включающей муниципальные детский сад на 50 воспитанников и школу на 150 учеников.

Dream Riva – новый проект премиум-класса от застройщика Regions Development. Срок ввода в эксплуатацию – III кв. 2027 года. Уникальный курортный комплекс расположен в столице в 20 минутах езды от Кремля и Сити на первой береговой линии Москвы-реки на территории Нагатинского полуострова. Рядом – крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» и новый открытый парк развлечений, инновационный концертный зал «Москва», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк- станцией, оживленная городская набережная с кафе и ресторанами, видовой бизнес-центр и Южный речной вокзал, откуда можно отправиться на короткую речную прогулку или круиз по регионам России. Квартал Dream Riva состоит из трех башен высотой от 24 до 27 этажей. Архитектурная концепция разработана известным бюро ATRIUM.

В Dream Riva представлены квартиры площадью до 88 кв. м, а также видовые пентхаусы с шикарными террасами на верхних этажах башен площадью от 121 до 279 кв. м. Всего 780 квартир.

Интерьеры корпусов будут выполнены в стиле стихии в соответствии с названием – земля (Terra), вода (Aqua), воздух (Aria). Сердцем лобби в каждой башне станет дизайнерская зона ресепшн. В премиуме-квартале Dream Riva есть приватная зеленая зона и собственный выход на пешеходную благоустроенную набережную. Будет построен муниципальный детский сад, а во внутреннем дворе появятся игровые площадки для разных возрастных групп.

О компании

Regions Development – российская девелоперская компания, которая реализует проекты коммерческой и жилой недвижимости. За годы работы удалось построить более 30 проектов. Накопленные за почти 20 лет знания и опыт, высокая квалификация специалистов и эффективность принимаемых решений позволяют Regions Development развиваться и реализовывать масштабные и функциональные проекты. Стратегия компании – комплексное освоение территорий и создание жилых районов с насыщенной инфраструктурой, превращение локаций в точки притяжения. В конце 2023 года компания ввела премиальный жилой комплекс Dream Towers на Нагатинском полуострове. В стадии строительства находится премиальный комплекс «Преображенская Площадь» в Восточном округе Москвы. В ближайшее время начинается строительство еще одного премиального жилого комплекса Dream Riva на Нагатинском полуострове.